Ещё недавно вложение средств в недвижимость называли одним из лучших способов инвестиций. Рост цен на жильё опережал инфляцию. Купленную квартиру спустя три года можно было продать в полтора раза дороже. Однако с середины лета цены на жильё в Воронеже топчутся на месте. Более того, впервые за несколько лет недвижимость в отдельных сегментах начала дешеветь. Что происходит с рынком жилья и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, попытаемся разобраться в этой статье.В последние годы драйвером роста цен на недвижимость была доступная ипотека. Взрывной рост популярности ипотечных кредитов в Воронеже начался примерно четыре года назад, когда стали появляться льготные программы кредитования с господдержкой. Одной из первых таких программ стала «Семейная ипотека», позволяющая семьям с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, получить льготный кредит на покупку или строительство жилья либо рефинансировать уже оформленную ипотеку по ставке не более 6% годовых (срок действия этой программы недавно продлили до 1 июля 2024 года).Однако после начала специальной военной операции интерес воронежцев к ипотеке заметно снизился. После того как из-за введения санкций Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%, ипотечный рынок в Воронеже рухнул. В апреле в регионе было выдано почти в четыре раза меньше ипотечных кредитов, чем в марте. Несмотря на то что к августу ключевая ставка откатилась назад (сейчас она составляет 7,5% — меньше, чем было до начала СВО), объёмы ипотеки в Воронеже пока так и не восстановились до своих докризисных значений.Снижение спроса на рынке жилья аналитики связывают с падением уровня доходов населения, а также с неуверенностью людей в завтрашнем дне. Показательный пример: на фоне объявления в России частичной мобилизации количество заявок на ипотеку в последние две недели сентября, по данным сервиса «Домклик», снизилось примерно на 10% относительно первой половины месяца.— В нестабильные времена люди не видят смысла покупать себе новую недви...