«Нельзя закрывать историю утеплителем!»
Как в Воронеже попытаются сохранить историческую и архитектурную изюминку зданий и после их капремонта
«Нельзя закрывать историю утеплителем!»
Как в Воронеже попытаются сохранить историческую и архитектурную изюминку зданий и после их капремонта
Капитальный ремонт многоквартирных домов — особенно старых зданий в центре города — нередко вызывает недовольство воронежцев, а особенно историков и краеведов. Однако теперь судьбой домов, имеющих историческое значение, но не входящих в реестр объектов культурного наследия, должен заняться экспертный совет, о создании которого сообщил в июне помощник губернатора Константин КУЗНЕЦОВ. По задумке краеведов и архитекторов экспертная комиссия будет контролировать капитальный ремонт домов, создающих неповторимое лицо города.
Дом спасёт красота
Пока действует следующее правило: если жилой дом (или административное здание) признан памятником и входит в реестр объектов культурного наследия, то сохранение его первоначального облика является обязательным. Об этом гласит закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Однако в Воронеже немало домов, которые представляют архитектурную ценность и являются знаковыми для Воронежа, но в реестр не входят. И сохранение их исторического облика по закону совсем необязательно.
Иногда за их аутентичность бьются сами жильцы, правда, случается такое нечасто. Так, собственники квартир в домах по улицам Карла Маркса, 92а и Героев Стратосферы, 13 через суд добились соответствующего ремонта и не только сохранили историческое лицо своих домов, но и возвращают им былую красоту — «МОЁ!» писала об этих домах в феврале 2019 года.
А вот дом № 16 по улице Никитинской (см. фото вверху), построенный в 1928 году, стал яблоком раздора между краеведами и жильцами. Краеведам было жалко, что слоем утеплителя будет скрыта историческая краснокирпичная кладка эпохи конструктивизма, а жильцам хотелось новых тёплых стен. Причём Жилищный кодекс (статья 189, ч. 5) именно проживающим в доме даёт право решать, как должен выглядеть их дом — вплоть до выбора цвета фасада.
— Как можно закладывать утеплителем кирпич с заводским клеймом? — недоумевает краевед Ольга РУДЕВА. — Более того, на этих кирпичах следы от пуль, сохранившиеся со времён Великой Отечественной войны. И это уже артефакт, который надо беречь, а не скрывать!
По словам жильцов дома, капитальный ремонт в нём проводили единственный раз — в 1968 году. Некоторые жильцы, чьи квартиры выходили на торец дома, жили зимой при температуре в комнатах +14 градусов. Самым простым решением было закрыть стены утеплителем, на чём и настаивали сами жильцы.
Компромисс всегда возможен
После того как Ольга Рудева через соцсети и СМИ обратила внимание на проблему ремонта фасада этого дома и других уникальных домов, в департаменте архитектуры и градостроительства области появилась идея создать экспертный совет, который бы следил за корректностью ремонта таких зданий. Но как будет работать экспертный совет, каким будет механизм сотрудничества совета с Фондом капитального ремонта Воронежской области — чёткого представления на этот счёт пока ни у кого нет. Хотя Фонд капремонта идею поддержал, а недавно откликнулся на возмущение краеведов по поводу ремонта дома № 31 по улице Плехановской.
— Жильцы дома 31 выразили желание зашить балконы металлопрофилем — балконы рушились, у людей это было головной болью на протяжении нескольких лет, — рассказал «МОЁ!» начальник отдела общественных связей Фонда капитального ремонта области Василий СМОЛЬЯНОВ. — Но общественность возмутилась, назвав конструкции из металлопрофиля гробиками, которые испортили фасад сталинки. Мы убедили жильцов (хотя это было непросто!) демонтировать конструкции и вернуть балконам изначальный вид. А вот жильцы дома 16 на ул. Никитинской ничего слушать не захотели, когда мы предлагали им компромисс, чтобы не обшивать фасад утеплителем.
А компромисс, действительно, был возможен. По словам помощника губернатора Константина Кузнецова (архитектора по образованию), кирпичный фасад дома можно было сохранить без ущерба для жильцов. Толщина стен дома — около 70 сантиметров, коэффициент их теплопроводности позволяет жильцам не замёрзнуть зимой. А вот тонкая торцовая стена на самом деле не выдерживает зимних температур, поскольку, скорее всего, её готовили к блокировке с домом, который предполагалось построить по соседству. Её-то одну и следовало утеплить.
— Сейчас получилось, что шубу надели на шубу, — вздыхает Константин Кузнецов.
Жильцы или архитекторы: кто будет решать судьбу фасадов?
Пока экспертный совет официально не создан. Однако, по словам руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрея ЕРЕНКОВА, уже решено, что в совет войдут специалисты их ведомства, а также управления главного архитектора Воронежа, помощник губернатора Константин Кузнецов и, возможно, один-два человека из Союза архитектуры. На обсуждения будут приглашать и Ольгу Рудеву, которая будет выражать общественное мнение о сохранении фасадов.
По задумке экспертный совет должен получить список подлежащих ремонту домов с фотодокументами, которые он тщательно изучит, и уже после этого составит реестр зданий, внешний облик которых предстоит сохранить. Кроме того, по словам Андрея Еренкова, архитектор будет не только вносить коррективы в проект, но и выезжать на стройку.
— Поскольку раньше по закону мы не могли вмешиваться в ремонт домов, не стоящих под охраной государства, мы потеряли в области много уникальных усадеб из дерева, которые в ходе ремонта обложили сайдингом, — говорит Константин Кузнецов. — Теперь такой проблемы не будет.
Увы, пока решение о создании экспертного совета официально ничем не подкреплено, не определён юридический статус комиссии. Неизвестно также, как часто будет собираться совет и всегда ли в одном и том же составе. В связи с этим возникает вопрос: не станет ли создание экспертной комиссии формальностью, ведь закон в вопросах жилищного имущества на стороне его собственников?
— За жильцами сохранится право утеплять стены дома или оставить фасад прежним, — сообщили в Фонде капитального ремонта. — И мы не имеем права не исполнять их решения. Но если жильцы будут согласны на сохранение исторического декора, то и это решение мы выполним. Стоимость ремонта в этом случае не будет намного выше.
Корреспонденты «МОЁ!» попытались выяснить, как много в Воронеже домов, фасад и декор которых необходимо сохранить в первозданном виде. Андрей Еренков и Константин Кузнецов затруднились назвать точную цифру, а краевед Ольга Рудева выдала без запинки:
— Охранять нужно все дома! Нужно оставлять фасады такими, как их задумал архитектор. Но если брать дома с яркой индивидуальностью, самые интересные, то таких домов в Воронеже порядка ста. Это прежде всего все краснокирпичные дома, дома, построенные на левом берегу на улице Циолковского (в районе авиационного завода), вся цепочка по улице Героев Стратосферы и, конечно, сталинки в центральной части города на улицах Плехановской и Кирова.