Ещё одной очень активно обсуждаемой коммунальной новостью нынешней недели стали штрафы от Государственного пожарного надзора за открывающуюся не в ту сторону дверь квартиры. Первоисточником была заметка в «Аргументах и фактах» под заголовком «15 тысяч за дверь. Растут штрафы за нарушение правил пожарной безопасности».

«Жителям многоквартирных домов нужно внимательно следить за изменением законодательства в сфере ЖКХ, иначе легко угодить под штрафные санкции даже за изменённое направление открытия входной двери в квартиру", - сообщил aif.ru эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктор Федорук», — говорится в материале. В нём же сообщается, что «для тех собственников, которые самовольно сделали открывание входной двери в свою квартиру наружу, ранее было предусмотрено наказания в виде штрафа в размере 10 тысяч рублей, но с 1 января размер штрафа увеличен до 15 тысяч рублей».

Во всех сталинках, хрущёвках и брежневках входные двери квартир изначально открывались внутрь. Но на сегодня подавляющее большинство владельцев квартир установила новые коробки, двери которых открываются наружу. А в новостройках двери изначально делают открывающимися наружу. Так что интерес к новости понятен. Шквал обсуждений, как мы выяснили, был вызван… ошибкой эксперта. 

Новость от Виктора Федорука о росте штрафов пришлось опровергать заместителю председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергею Колунову. «В СМИ появились десятки неправдивых публикаций о повышении с 1 января текущего года штрафов по статье 20.4 КоАП, речь в которой идёт об ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, включая самовольное изменение конструкций дверей, направлений их движения и так далее, — заявил он. — Хочу опровергнуть данные высказывания — изменения в статью не вносились с лета 2022 года».

Но самое главное в другом — как пояснили представители МЧС, направление открывания дверей в жилых домах никак не регулируется правилами пожарной безопасности. То есть и штрафы не выросли, и правонарушения как такового не существует.

Если наши читатели встречали иные утверждения, поясним. Правила пожарной безопасности в России устанавливаются двумя документами — федеральным законом № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и приказом МЧС России № 194 («Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»).

«Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания», — гласит пункт 4.2.22 этого свода правил. Но в нём же говорится, что не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 человек и путей эвакуации.

За аббревиатурой Ф1.3 в соответствии с техрегламентом о требованиях пожарной безопасности кроются многоквартирные дома, а за аббревиатурой Ф1.4 — одноквартирные дома. То есть проверять, в какую сторону открывается дверь вашей квартиры или дома, Госпожнадзор не должен и не будет.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Тревога с налогом на бани и сараи оказалась ложной

Этот налог, появление которого анонсировали СМИ, на самом деле давным-давно существует. Но многие хозпостройки воронежцев подпадают под налоговую льготу

Фото: freepik.com

Минувшая неделя выдалась как никогда богатой на новости из серии «испорченный телефон». Даже солидные федеральные издания сообщили о том, что с 1 января 2025 года собственники недвижимости должны будут платить налог за капитальные постройки на своих участках — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты. Авторы публикаций ссылались на поправки в Налоговый кодекс, которые теперь обязывают владельцев регистрировать такие сооружения, если у них есть фундамент. Конечно же, это вызвало волну негативных комментариев из серии «Караул, грабят!».

Больше всех сообщениям о «новшествах» удивились Федеральная налоговая служба и Росреестр. Как пояснили наши собеседники в этих службах, ничего нового не произошло. Капитальные хозяйственные постройки и до 1 января 2025 года считались недвижимостью и облагались налогом на имущество. На языке закона речь идёт о постройках, которые «прочно связаны с землёй, а их перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно».

У собственника участка, который возвёл на капитальном фундаменте хозпостройку, всегда была обязанность включить её в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Определить кадастровую стоимость этой постройки обязаны региональные власти. Ставки налога на имущество утверждают местные власти. Соответственно, на основании кадастровой стоимости и ставки налога рассчитывается сумма налога на имущество.

Однако, как напомнила Федеральная налоговая служба, существует так называемая «льгота для всех». Собственник освобождается от уплаты налога на одну хозяйственную постройку, если её площадь менее 50 квадратных метров. Соответственно, если площадь постройки больше, то налог взимается с «излишка». Например, при площади постройки в 60 квадратных метров налог нужно будет заплатить с 10 квадратных метров.

Таким образом, у большинства среднестатистических владельцев частных и дачных домов, у которых хозпостройка одна, она подпадает под налоговую льготу. Если, например, кроме капитальной бани площадью до 50 квадратных метров на дачном участке есть ещё капитальный сарай и капитальный уличный туалет, то собственник обязан уплатить налог на них.

При этом, как мы выяснили, специальных рейдов по поиску не стоящих на учёте в ЕГРН сараев и туалетов местные органы власти и Росреестр в Воронежской области не проводили и пока проводить не планируют. Мероприятие это трудозатратное, с учётом того, что территория участка — частная собственность. А суммы налога с выявленных хозпостроек в основном будут копеечными.