Поможет разобраться в этом вопросе кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА (irina-sivakova.ru).Внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств, относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятую квартиру, не принадлежат её собственнику. Значит, он не обязан менять их в случае износа. Текущий ремонт с заменой изношенного оборудования должна обеспечивать управляющая организация (УК).Если УК отказывается что-то менять, стоит напомнить ей, что:К такому выводу не раз приходили суды (например, определение ВС РФ № 48-КГ18-22).Вентили между имуществом дома и личным являются общедомовым имуществом. Их тоже должна менять УК за свой счёт (определение ВС РФ № 93-КГ16-2).Если счётчик электроэнергии был установлен до 1 июля 2020 г., а позже вышел из строя, то менять его должна энергокомпания за свой счет (Закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ, ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950).С 2022 года установить должны умный счётчик, который отслеживает данные о потреблённой электроэнергии и её качестве (уровне напряжения и частоте). Энергокомпания обязана заменить счётчик в течение 6 месяцев со дня получения заявки.В конце 2021 г. принят закон, продливший период освобождения от штрафов за просрочку установки счётчиков до конца 2023 г. До этого же времени компании могут не менять счётчики по истечении межповерочного интервала, а проводить их поверку (ПП РФ от 28.12.2021 № 2516).Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств от общей трубы. Это неоднократно признавали и Верховный суд РФ, и сам Минстрой РФ (ВС РФ — дело № ГКПИ09-725, письмо Минстроя 9506-АЧ/04).Однако до сих пор встречаются случаи отказов со стороны УК заменить старую батарею или полотенцесушитель в квартире. Получив от...