Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться в тонкостях сдачи жилья в аренду.В последнее время споры по поводу сдачи жилых помещений внаём не раз попадали в поле зрения Конституционного суда РФ. А его решения влияют на всю последующую практику, будучи обязательными для всех органов власти, должностных лиц и граждан на территории РФ.С 1 октября 2019 г. вступил в силу Закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ, который установил запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях и предоставление гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома. После этого на рассмотрение судов стали поступать жалобы от жителей многоэтажек на своих соседей, которые сдают квартиру посуточно.Один из таких споров дошел и до Верховного, и до Конституционного судов РФ.В Псковской области суд запретил двум собственникам квартир использовать их с целью предоставления гостиничных услуг (в частности, было установлено, что квартиры сдавались посуточно с мебелью, питанием, трансфертом до аэропорта и обратно, обслуживал постояльцев персонал со знанием английского языка).Верховный суд РФ оставил это решение в силе (решение Псковского городского суда № 2-2986/2020). Но собственник квартиры дошел до Конституционного суда РФ — и там взглянули на проблему глубже.Суд признал, что в законодательстве есть пробел: отсутствуют чёткие критерии, позволяющие определить, где заканчивается краткосрочная сдача жилья внаём и начинается оказание гостиничных услуг.По предписанию Конституционного суда РФ законодатели должны внести соответствующие поправки, чтобы установить границы краткосрочного найма жилых помещений.Сдача посуточно:Гостиничные услуги:Конституционный суд РФ признал, что внесудебный порядок расторжения договора краткосрочного найма жилья (менее 1 года) не нарушает положений Конституции РФ, хотя Гражданский кодекс РФ прямо указывает только случаи для судебного расторжения (ст. 687).Но в договоре недостаточно указать, что наймодатель вправе в любое время досрочно расторгнуть до...