Наверняка многим приходилось наблюдать у себя во дворе, рядом с детским садиком или школой заброшенное или полуразрушенное строение. Такие места, как магнит, притягивают асоциальные элементы, подростков и даже детей. А потом появляются новости: пожар, изнасилование или найденный труп…

Подобные строения можно найти по всему городу. Можно ли бороться с заброшками и как?

Пожар, мертвец и другая «красота»

Декорации для фильма ужасов: остов здания со следами пожара, выбитыми стёклами и грудой мусора внутри. Конструкция так стоит давно, рядом уже выросли довольно большие деревья. Строение не первый год «украшает» улицу Лизюкова в Северном микрорайоне, в самом оживлённом её месте, почти напротив торгового центра «Аксиома». Когда-то там были павильоны, но сейчас всё в состоянии апокалипсиса.

— Прошлой осенью там труп нашли, — кивает на заброшку на улице Лизюкова, 85а жительница Северного микрорайона Надежда. — Там пожар был. Мы позвонили по 112, пожарные всё потушили, а потом оказалось, что там был кто-то, и он погиб.

Труп, говорит жительница, скорее всего, принадлежал асоциальному элементу — в этих стенах часто можно увидеть подобную публику. И не только их. Школьники тоже наведываются в заброшку. Стены там исписаны яркими граффити из баллончиков с краской.

Ещё лет десять назад на этом месте были павильоны, сдававшиеся разным предпринимателям. И детскими игрушками тут торговали, и кормами для животных, и зубы лечили. Но в какой-то момент все предприниматели съехали, а затем — это было в 2019 году — на платформе «Активный гражданин» в сети появился проект нового жилого дома на этом месте.

Заброшка занимает участок площадью 2 506 кв. метров, его назначение — многоквартирные многоэтажные жилые дома. Компания «ЖБИ-2» выражала желание поставить на этом месте 17-этажку, но местные жители высказались против точечной застройки, и проект отклонили. И бывшие павильоны стали заброшкой — городской клоакой рядом с лицеем и детским садом. Территория не обнесена даже забором, который мог бы стать препятствием на пути людей, желающих попасть внутрь строения.

Как сообщили в воронежской мэрии, у этого участка есть собственник, и он должен обезопасить территорию. Журналисты «МОЁ!» попросили чиновников повлиять на владельца территории, чтобы он законсервировал объект и перекрыл доступ для посторонних. Кстати, согласно ст. 60 ГК РФ собственник аварийного здания, в случае если в его стенах кто-то пострадал или погиб, несёт материальную ответственность. Если кто-нибудь залезет в заброшку и погибнет, родственники смогут затребовать через суд компенсацию в размере до 3 млн рублей; если кто-то получит тяжёлый вред здоровью — 2 млн рублей; если вред здоровью окажется средней тяжести, то с собственника здания можно получить до 1 млн рублей.

Почему заброшки стоят годами и что с ними делать?

Заброшки бывают чьи-нибудь и бесхозные. Рассмотрим оба варианта. Главный вопрос: кто их будет сносить и на какие средства?

Во-первых, сносить необязательно. Самое главное — обезопасить участок с заброшкой так, чтобы туда не могли попасть люди. Согласно ст. 37 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения должны быть приняты меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение. То есть в заброшке нужно заколотить окна и двери, а если и после этого внутрь будут проникать посторонние, возможно, потребуется и забор. Также должны выполняться мероприятия по утилизации строительного мусора. Собственник объекта выполняет это всё за свой счёт.

И тут возникает интересный вопрос: а кто собственник? Бывает так, что владельца у заброшки нет. Тому есть много причин: имущественные споры между владельцами, смерть владельца, проблемы наследования. В этом случае ответственность переходит к городской администрации.

Если в вашем районе есть полуразвалившееся здание и вы не знаете, чьё оно, можете направить в мэрию Воронежа обращение через электронную приёмную (раздел на сайте администрации города voronezh-city.ru) или по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 10. Опишите проблему и опасность, которую, по вашему мнению, несёт сооружение. Но если честно, ждать, что вопрос решится быстро, не стоит. Мэрия изучает вопрос о владельце объекта, на которого можно было бы в судебном порядке возложить обязанность по консервации или демонтажу полуразрушенного строения. Если в течение одного календарного года владелец не обнаруживается, мэрия может обратиться в суд по вопросу постановки на баланс бесхозяйственной собственности. В этом случае после судебного разбирательства снос заброшки осуществляется за счёт города.