Стремительный переход от февральского холода к почти апрельскому теплу уже в начале марта не у всех воронежцев вызвал радость. Судя по опросам на страницах «МОЁ!» в социальных сетях, примерно в четверти многоквартирных домов Воронежа жильцы мучаются от жары. Батареи держат зимнюю температуру и не хотят сдаваться.

По санитарным нормам самая комфортная для проживания в квартире температура — 20 — 22^оС (для жилой комнаты). Допустимой считается температура 24^оС. Но в квартирах некоторых воронежцев, если не открывать окна и не накрывать батареи одеялами, термометры показывают все 28 — 30^оС. А это не только вредно для здоровья, но и приводит к лишним расходам. Ведь в подавляющем большинстве многоквартирных домов (за исключением домов без подвалов) жильцы платят за отопление по показаниям общедомового прибора учёта. «МОЁ!» выясняла, как можно заставить батареи остыть.

Почему в батареях по-зимнему горячая вода

Фото:

Для начала позвольте представить эксперта, который помог нам разобраться в проблеме. Евгений Гашо — доктор технических наук, профессор национального исследовательского университета МЭИ (ведущего вуза России в области энергетики, электроники и информационных технологий). Евгений Геннадьевич — выпускник воронежского политехнического института. Сфера его интересов — энергосбережение. В своё время он был одним из авторов федеральной программы энергосбережения, поэтому знаком с устройством тепловых сетей самых разных городов.

Итак, о жаре в квартирах. Если речь идёт о встроенной котельной, которая отапливает один дом, причина жары будет абсолютно субъективной. Владельцы котельной «перетапливают» дом специально, чтобы успеть получить с жильцов как можно больше денег. Ведь современное оборудование уже давно позволяет регулировать температуру теплоносителя, который подаёт встроенная котельная в систему отопления. По сути, всё как в частном доме с газовым котлом.

В случае с централизованной подачей тепла всё сложнее. Около 80% многоквартирных домов Воронежа отапливает компания «Квадра». Она эксплуатирует тепловые электроцентрали № 1 и 2 и переданные ей в концессию котельные муниципальной «Воронежтеплосети».

Отвечая на вопросы о жаре в квартирах, «Квадра» поясняла, что не может существенно снизить температуру теплоносителя в системе теплоснабжения, так как этот теплоноситель нужен не только для отопления, но и для получения горячей воды. Система в основном устроена следующим образом. С ТЭЦ или котельной горячая вода подаётся по тепломагистралям на центральные тепловые пункты (ЦТП). На ЦТП есть подогреватели. В них поступает водопроводная вода. И через теплообменник в подогревателе горячая вода из тепловой сети передаёт тепловую энергию водопроводной воде питьевого качества, не смешиваясь с ней.

Евгений Гашо уточнил, что всего схем подключения дома к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения существует 25. В Воронеже применяются пять из них. Если говорить про дома с центральным отоплением и горячим водоснабжением, то в большинстве случаев к дому от ЦТП ведут две трубы. В одной из них горячая вода для системы отопления. Та, которая попала на ЦТП с ТЭЦ или из котельной. Во второй — «приготовленная» на ЦТП горячая вода для системы водоснабжения.

Как пояснила «Квадра», по санитарным правилам и нормам температура горячей воды в кране должна быть не меньше 60 градусов. Соответственно, если во время потепления заметно снизить температуру теплоносителя, который подаётся с ТЭЦ, центральный тепловой пункт не сможет подогреть горячую воду до нужной температуры. То есть если отопительный сезон продолжается, даже в самые тёплые дни в систему отопления с ЦТП будет подаваться вода температурой не ниже 60 градусов. Неужели нет выхода?

Фото: ФИЛОНОВ Игорь

Что можно сделать

Выход есть, даже два. Первый, к сожалению, существует лишь в теории. Как рассказал наш собеседник, после того как теплоноситель на ЦТП подогрел воду для сети горячего водоснабжения, его температуру можно снизить — за счёт теплообменника. По сути, речь идёт о том, что вода для системы отопления отдаст часть своего тепла атмосфере, а затем направится к домам. Если поставщики тепла на такое и пойдут, то, наверное, образно выражаясь, лишь под дулом пистолета. В большинстве случаев деньги они получают по общедомовым счётчикам, установленным на входе в дом. Не дошедшее до дома тепло автоматически снизит маржу поставщика.

Второй выход из положения куда более реален. Если температуру подающейся в дом по теплотрассе воды нельзя снизить, то можно снизить количество горячей воды в системе отопления самого дома — с помощью регулирующего оборудования.

Самый эффективный способ — это так называемая поквартирная разводка отопления. Когда тепло поступает в квартиру всего лишь по одному стояку, от которого расходятся трубы ко всем батареям в квартире. Соответственно, владелец квартиры может самостоятельно регулировать количество воды в своих батареях с помощью вентиля. Такую разводку сейчас часто делают сами застройщики в новостройках. Увы, этот способ не подходит для сталинок, хрущёвок и брежневок, в которых стояки отопления есть почти в каждой комнате.

Уменьшить количество воды во всей системе отопления дома может запорная арматура в подвале здания. При замене систем отопления Фонд капремонта, как правило, устанавливает в подвалах более современную арматуру. Поэтому, если в вашем доме в обозримом прошлом меняли систему отопление, то в подвале должно стоять современное регулирующее оборудование. И если в доме жарко, управляющая компания вполне может «прижать вентиль» (обычно коммунальщики называют этот процесс именно так).

И наконец, самый современный способ регулировки — установка в доме индивидуального теплового пункта (ИТП). ИТП регулирует температуру в системе отопления в доме в зависимости от времени суток и наружной температуры воздуха. Причём не с помощью задвижек, а с помощью автоматики. Тепловой пункт забирает из наружной системы отопления ровно столько теплоносителя, чтобы поддерживать в помещении заданную температуру. Подобный ИТП, к примеру, заметно снизил расходы на отопление нашего Издательского дома.

Евгений Гашо привёл более масштабный пример. В своё время благодаря федеральным программам индивидуальными тепловыми пунктами оборудовали все многоквартирные дома подмосковных Мытищ. В итоге так называемые перетопы исчезли. И средняя плата за отопление квартиры в Мытищах почти на 20% ниже, чем такой же квартиры в подмосковном Красногорске.