последнее время всё чаще клиентам банков, которые взяли ипотечный кредит, приходят уведомления от кредиторов, в которых значится, что банк передал права по закладной другой организации. К примеру, недавно такие письма пришли тем, кто брал кредит в банке ВТБ24. В них говорится, что с 5 марта новым владельцем закладных стало ЗАО «Национальный ипотечный агент ВТБ 001». Именно эта компания теперь станет получать все платежи по кредиту, включая возможные штрафы. В условиях кризиса некоторые наши читатели заволновались — что таится за этими операциями? Не приведёт ли это к тому, что новые владельцы закладной поднимут проценты по кредиту или ещё как-нибудь изменят условия договора?Сотрудники банка сообщили корреспондентам «Ё!», что условиями кредитного договора предусмотрено право передачи закладной другому лицу. В данном случае речь идёт о структурном подразделении банка, так называемой SPV-компании, то есть специализированной компании, созданной для реализации определённого проекта. В ближайшее время ЗАО «Национальный ипотечный агент ВТБ 001» намеревается выпустить на рынок ипотечные облигации на общую сумму в 14,479 млрд рублей. Ипотечная облигация — это ценная бумага, обеспеченная недвижимым имуществом, то есть теми же квартирами, которые, напомним, находятся в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите кредит. Пуская облигации в оборот, финансовые компании зарабатывают деньги для выдачи новых ипотечных кредитов. Западные банки практикуют выпуск ипотечных облигаций уже давно — эти ценные бумаги считаются довольно надёжными, а потому на них есть спрос. В нашей стране из-за несовершенства ипотечного законодательства подобный вид облигаций появился только в 2006 году — впервые их выпустила дочерняя компания «Газпромбанка». Впоследствии подобным способом зарабатывания денег воспользовались многие финансовые компании. А в конце прошлого года депутаты Госдумы приняли поправки к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», упрощающие передачу крупных пулов закладных.Так чт...