Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться дачникам что в 2022 году запрещено возводить на своем участке. (Подробнее на сайте irina-sivakova.ru.) На садовых участках сейчас можно возводить не только типичные дачи, но и капитальные жилые дома, где можно жить круглый год и оформить регистрацию по месту жительства (ст. 3 Закона № 217-ФЗ).Но в то же время закон ограничивает полет фантазии землевладельцев нормами (п. 39 ст. 1 ГК РФ):Нужно учитывать, что Росреестр включает в число наземных этажей мансарду (Письмо от 12.05.2020 № 4200-АБ/20), поэтому трёхэтажный дом с мансардой не удастся узаконить.Формально закон не запрещает строить на садовом участке несколько домов. Главное — соблюдение правил землепользования и застройки, действующих на этой территории.Муниципальной администрацией устанавливается максимальный процент застройки земельного участка применительно к объектам ИЖС. Если площадь второго дома суммарно с первым превысит этот процент, постройку признают самовольной, её придётся сносить.К примеру, суд постановил демонтировать второй дом, суммарная площадь которого вместе с первым составляла 660 кв. м на участке в 700 кв. м при разрешённых 45% застройки (определение ВС РТ № 33-3291).По правилам минимальное расстояние хозяйственных построек до границы садового участка составляет 1 метр. Противопожарные нормы расстояний больше — они зависят от типа материала, из которого сделаны строения.Только вот в судах сейчас сложилась такая практика, что даже если постройка нарушает эти расстояния, её все равно откажутся сносить — если только истец не докажет, что она представляет угрозу жизни и здоровью людей (ВС РФ, определение № 49-КГ18-63).Поэтому с баней — особый случай. Так как она потенциально пожароопасна, слишком близкое соседство с границей точно грозит ей сносом по решению суда, если владелец не предпримет дополнительных мер защиты от распространения огня (см. например, определение Первого КСОЮ № 8Г-35379/2021).На территориях, прилегающих к ...