Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться, как правильно поступить в сложной ситуации.Квартира покупалась в браке, но была оформлена на одного супруга. Должен ли он теперь получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга, чтобы сдавать эту квартиру?Закон обязывает получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга только для заключения сделки по распоряжению общим имуществом, которая в силу закона должна быть оформлена нотариально или подлежит обязательной государственной регистрации.Договор найма жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключён на срок не менее одного года (ст. 674 ГК РФ). Поэтому нотариально удостоверенное согласие второго супруга потребуется, только если срок договора найма составит один год (с 1 января по 31 декабря) и более.В иных случаях такое согласие не требуется. Действует общее правило: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).Молодой человек обратился к отцу с просьбой о помощи: выписать доверенность на его имя с правом распоряжаться домом с земельным участком, которые принадлежали отцу с матерью, это должно было помочь ему получить в банке кредит.Отец согласился помочь и оформил у нотариуса доверенность. Получив её, сын выставил дом на продажу. Покупателю он пояснил, что родители в разводе и нотариальное согласие супруги отца на продажу дома не требуется.После этого состоялась сделка, сын получил от покупателя 3,2 млн рублей, которые потратил на свои нужды. Отец с матерью узнали, что их дом продан, лишь после того, как новый собственник подал иск об их выселении.По встречному иску родителей суд признал сделку недействительной, а в отношении сына возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Суд вынес обвинительный приговор и назначил ему наказание — 5 лет лишения свободы (пресс-служба судов Краснодарского края, 20.10.2023).Однокомнатная квартира (...