В последнее время на головы жителей частного сектора в Воронеже одна за другой сыплются проблемы, причём похожие друг на друга как две капли воды.

Не провалиться бы на этом месте!

В ТЕМУ

Так, в прошлом номере мы рассказали о скандале, который разгорелся вокруг возведения 11-этажного дома на ул. 5 Декабря в Ленинском районе. Напомним, после того как рабочие вырыли котлован в непосредственной близости от частных домов (один из них находится буквально в 130 сантиметрах от будущей многоэтажки), на домах появились трещины, на тротуаре образовался провал, стены котлована начали обрушиваться, забор одного из домов повис в воздухе. Жильцы небезосновательно выражают опасения, что дома сползут в котлован.

Особенность ситуации в том, что в октябре 2024 года застройщику — ООО СЗ «Эталон» — администрацией Воронежа было выдано разрешение. Но после того как из-за котлована появились проблемы, инспекция Госстройнадзора провела проверку, пришла к выводу, что нарушения при ведении земляных работ «несут непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан существующих домов». Строительство временно заморозили, застройщику пообещали выдать предписание. И решением Центрального районного суда 31 января действие разрешения на строительство приостановили.

В похожей ситуации оказались жители центра Воронежа, исторической его части — Девичка. Конфликт разворачивается между владельцами частных домов по улице Жилина и застройщиком, который собирается на площади в 20 соток возвести 44-квартирную пятиэтажку. Застройщик — ООО СЗ «Куб», его учредитель Иван Вяльцев в недавнем прошлом помощник прокурора Воронежа.

Строительство разрешено

Правда, жители улицы Жилина не стали дожидаться, когда рядом с их домами появится котлован. Люди, заметив, что на песчаном грунте, имеющем уклон в две стороны (!), уже очерчены контуры будущего котлована, обратились в мэрию Воронежа по поводу законности этого строительства. По мнению жителей, вероятность того, что их дома съедут в будущий котлован, довольно велика.

На месте снесённых домов скоро должно начаться строительство многоэтажки

— В опасной зоне находится порядка шести домов, тут же везде песок, — говорит одна из местных жительниц Наталья Калачёва.

— Здесь везде старые коммуникации, канализация, идущая от одного из домов, полузабита (у других домов выгребные ямы). Летом нулевой напор воды из-за старых труб, частые отключения электроэнергии. И вот этот 44-квартирный дом хотят посадить на наши почти полностью изношенные сети, — добавила Елена Бабойдо.

Очевидно, что для подземного паркинга будущей многоэтажки строителям придётся уходить в землю на 6 — 7 метров, а что происходит в случаях, когда застройщик пытается вписать многоэтажный дом в узкие улочки частного сектора, мы видим на примере упомянутого выше строительства на улице 5 Декабря.

Однако 12 февраля 2025 года будущую стройку на улице Жилина полностью легитимизировал мэр Воронежа Сергей Петрин, подписавший постановление № 168 «О предоставлении ООО СЗ «Куб» разрешения на условно разрешённый вид использования земельных участков по ул. Жилина 7, по ул. Жилина, 9». Согласно документу застройщик имеет право на застройку этой части улицы c разрешённым видом использования «Среднеэтажная жилая застройка» с кодом 2.5, означающим размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей.

Отметим, что в конце января 2025 года прошли общественные слушания, во время которых люди предлагали оставить вариант будущего строительства «малоэтажная застройка», то есть не выше 4 этажей. Но это как с той овечьей шкурой, из которой можно сшить три нормальные шапки, а можно 12, но крошечных, то есть воткнуть многоэтажку между частными домами.

«В этом доме жили наши предки»

— Самым первым поедет в котлован дом № 11, построенный в 1917 году, поскольку тут часть улицы и так под наклоном в две стороны, да ещё и на самой границе будущей стройки. В нём проживали все наши предки, здесь жил мой свёкор — ветеран войны, свекровь, которая была узницей фашистского концлагеря, моя прабабушка, которая воевала и дошла до Берлина. Когда свёкор умирал, просил своего сына — моего мужа — обязательно сохранить этот дом, — чуть не плачет Наталья Калачёва...

Не повторит ли этот застройщик ошибок ООО ЗС «Эталон», накосячившего на улице 5 Декабря, и, если повторит, что скажет в таком случае мэр Воронежа, разрешивший это строительство? Об этом мы узнаем в ближайшие месяцы.