Маски-шоу от застройщика?

В ТЕМУ

Улица Ленинградская в последний год становится ареной противостояния застройщиков и владельцев сараев и гаражей, примыкающих к территориям будущих стройплощадок. Осенью 2024-го «МОЁ!» рассказывала о том, что неизвестные пытались снести гаражи во дворе дома № 116а.

А две недели назад владельцы других гаражей, примыкающих к территории будущей застройки, которую ведёт ДСК (речь о ЖК «Ленинградский квартал» на ул. Ленинградской, 27) митинговали из-за того, что котлован будущего дома вплотную приблизился к их гаражам. К ним теперь не то что подъехать — подойти проблематично.

Что вы там копаетесь?

В один из дней конца сентября на Ленинградской снова закипели страсти. Строители, возводящие дома будущего ЖК, остановили рытьё котлована буквально в 2 — 3 метрах от нескольких гаражей, примыкающих к задней части дворов нескольких частных домиков по улице Репина. Рукотворная яма перекрыла въезд-выезд из 6 — 7 гаражей, а жителю одного из домов по улице Репина — Юрию, у которого гаража нет, — выезд своего автомобиля с собственного двора.

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

— Гаража у меня нет, но разросшийся котлован, который начали расширять в сторону домов и гаражей месяца два назад, мешает выезду моей машины со двора. Когда котлован начали расширять, я успел выгнать её и поставить чуть в стороне. Никто ничего не говорит, что тут будет дальше, — рассказал Юрий корреспонденту «МОЁ!».

Надо сказать, что логистика этого места весьма специфична. Выезд из гаражей, примыкающих к домам по улице Репина, всегда был в сторону Ленинградской. Автолюбители, чьи гаражи не затронул разросшийся котлован, и сегодня могут выезжать туда же, но уже через ворота стройплощадки. Это сегодня, а что тут будет завтра — пока никто не знает.

— Тут находится гараж моего сына, — говорит местный житель Сергей, — гараж чуть в стороне, и котлован до него пока не дошёл. Сейчас выезд из него пока возможен, но что произойдёт, если котлован продлят на 20 — 30 метров в нашу сторону, непонятно.

А по словам ещё одного жителя улицы Репина Олега, некоторые владельцы гаражей уже освобождают их от вещей, которые перевозят на хранение в другие места. Люди уверены, что рано или поздно застройщик снесёт гаражи.

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

Гаражи снесут?

Корреспонденты «МОЁ!» побывали возле гаражей, находящихся практически на стройплощадке. До котлована 8-метровой глубины — рукой подать. На некоторых дверях написано мелом, что хозяева находятся на СВО. В общем, думается, эмоции тут ещё закипят...

Очевидно, конечно, что строительство масштабного ЖК в принципе вряд ли может быть незаконным. Но с другой стороны, воронежским застройщикам часто бывают свойственны некоторые вольности с обустройством стройплощадок, и потому за ответом на вопрос, насколько упомянутый котлован соответствует своим границам, зафиксированным в официальных документах, мы обратились в региональную инспекцию Госстройнадзора (ответ читайте в рубрике «Тем временем»).

В управе Левобережного района на вопрос о законности или незаконности потенциального сноса (демонтажа) упомянутых гаражей нам ответили весьма обтекаемо: «В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2015 № 760 «Об утверждении Положения о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно эксплуатируемых временных сооружений на территории муниципального образования городской округ город Воронеж» (далее — Положение) управой района проводятся мероприятия по демонтажу временных сооружений, установленных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и (или) земельных участках, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж».

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

Хозяева некоторых гаражей сегодня находятся далеко

«Часть гаражей используется без документов»

Ну и, наконец, самый обширный комментарий мы получили от компании-застройщика — ДСК. Ответ касается не только гаражей, из-за которых разгорелся сыр-бор, но и соседних, до них ковш экскаватора ещё не добрался. Публикуем ответ застройщика практически без купюр.

«По результатам открытого аукциона между администрацией городского округа город Воронеж и ООО «СЗ «ДСК-1» в феврале 2022 года заключён договор о развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградской в городском округе город Воронеж. Согласно заключённому договору подлежат расселению 48 многоквартирных домов. В настоящее время расселено 12 домов. Оставшиеся 36 домов будут расселены до 2031 года. В рамках развития территории планируется не только строительство многоквартирных домов переменной этажности, но и предусмотрено строительство общеобразовательной школы вместимостью 2 000 мест, а также 5 встроенно-пристроенных детских дошкольных образовательных учреждений общей вместимостью 570 мест.

В границах развиваемой территории расположено более 300 гаражей — как капитальных, так и металлических. На некоторые гаражи оформлены права собственности граждан, другая часть используется без правоудостоверяющих документов. При этом решением исполнительного комитета Левобережного районного совета народных депутатов от 10.05.1983 года №171/10 установлено условие для размещения гаражей на территории жилых кварталов: при необходимости генеральной застройки микрорайона гаражи сносятся без возмещения стоимости.

Фото: Игорь ФИЛОНОВ

Позднее прокуратурой города Воронежа в адрес администрации городского округа город Воронеж направлено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства, указывающее на необходимость проведения администрацией работы по инвентаризации строений, сносу самовольных построек, а также работы по взысканию с лиц, использующих земельные участки без правоудостоверяющих документов...

Застройщиком направлены ходатайства в адрес главы городского округа город Воронеж, управы Левобережного района города Воронежа и в адрес управления административно-технического контроля администрации городского округа город Воронеж о проведении работы по выявлению самовольных строений в жилых кварталах, примыкающих к ул. Ленинградская.

В отношении строений, имеющих правоустанавливающие документы, застройщиком проводится работа по их выкупу у собственников по рыночной стоимости. На данный момент застройщиком приобретено 20 гаражей, ещё по двум строениям достигнуты договорённости о продаже. Сейчас идёт процесс подготовки документов. Всем установленным собственникам направлены официальные уведомления. Граждане, долгое время использующие гаражи без правоудостоверяющих документов... начали активный процесс по оформлению документов на гаражи и занимаемые ими земельные участки в рамках «гаражной амнистии».

Так, оформление прав на земельные участки гаражей, расположенных в районе земельного участка, сформированного в соответствии с проектом межевания территории для строительных позиций 6, 7, 8, начато собственниками только в мае 2024 года, несмотря на то что и ранее у них была такая возможность...

От продажи объектов застройщику по рыночной стоимости собственники указанных гаражей отказались, предложив выкупную стоимость, превышающую рыночную в несколько раз. Сложившаяся ситуация может существенно замедлить сроки реализации проекта по развитию застроенной территории... Таким образом, владельцы строений, ранее не оформившие свои права, используют возможность сделать это в настоящее время, увеличив тем самым рыночную стоимость своего имущества до спекулятивной.

Земельный участок для строительства многоквартирных домов поставлен на государственный кадастровый учёт, застройщиком получено разрешение на строительство».

дело прекращено

«Трещины в фундаменте увеличились»

Областной арбитражный суд отказал прокурору Воронежа в признании недействительным разрешение на строительство многоэтажки

Не провалиться бы на этом месте!

В ТЕМУ

В середине февраля этого года «МОЁ!» рассказывала о скандальной ситуации, связанной со строительством 185-квартирного 11-этажного дома (застройщик ЖК «Родченко» — ООО СЗ «Эталон», директор Игорь Корчинов) в Ленинском районе по адресу: ул. 5 Декабря, 31. Начавшиеся работы осложнили жизнь владельцев частных домов, прилегающих к котловану.

Фото: из архива Елена ЩЕРБАТЫХ

Во дворах начал осыпаться грунт, по стенам строений пошли трещины. Больше всего досталось дому Елене Щербатых, расстояние от него до края котлована всего 130 сантиметров. За почти 8 месяцев забор, отделяющий её домовладение от котлована, заметно покосился, а трещины в фундаменте дома и хозпостройках двора, по словам Елены, увеличились.

Летом в арбитражный суд Воронежской области поступил иск городской прокуратуры к мэрии Воронежа о признании недействительным разрешения на строительство этого дома, но своим решением суд оставил иск без рассмотрения.

— На этапе рассмотрения дела в арбитражном суде областная прокуратура должна была вступить в дело, но этого сделано не было, и дело было прекращено, — сетует Елена Щербатых.

Её адвокат Оксана Пальчикова сообщила корреспонденту «МОЁ!», что в данном случае областная прокуратура была обязана реагировать, и, вероятно, по этой ситуации придётся обращаться уже в Генеральную прокуратуру.

— А также проводить экспертизу проектной документации и геодезии, что мы и собираемся сделать в ближайшее время, — заметила в разговоре с корреспондентом «МОЁ!» Оксана Пальчикова.