Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться в новых изменениях законодательства.В отличие от собственников частных домовладений собственники квартир подчиняются правилам владения и содержания общего имущества их дома. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ, который вступает в силу 1 октября этого года, правила в очередной раз были скорректированы.1. Закрепляется право собственника недвижимости получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников. Её обязаны предоставить лица, на которых возложены обязанности по хранению такой информации, — управляющая организация и жилищная инспекция, куда в обязательном порядке направляются протоколы общих собраний (ст. 46 ЖК РФ).2. Устанавливается запрет на выделение доли сособственника в праве на общее имущество дома в натуре (в виде конкретного помещения или его части), а также на отчуждение этой доли отдельно от самого объекта недвижимости (в частности, квартиры). Такие сделки признаются ничтожными.3. Решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом.Например, для разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну потребуется простое большинство голосов (более 50%).А передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников) признаётся законной, если на собрании будет отдано за это решение более двух третей голосов.4. Каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него. Если в результате действия (бездействия) собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию общего имущества, он обязан их покрывать.Это даёт ключ к решению наболевшей проблемы с оплатой перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (сверх утверждённого норматива потреб...