Барахлит проводка, проблемы с канализацией, плохая вентиляция — жителям многоквартирных домов периодически приходится ломать голову, как такие проблемы решить. Вызываем специалистов, платим им деньги, даже не подозревая, что некоторые неполадки должна устранять управляющая компания.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, которые должна оказывать УК, прописан в договоре управления домом. Если жильцы недовольны качеством услуг и ремонта, они могут потребовать у УК финансового отчёта, а также уменьшения суммы квартплаты.В вашей коммунальной платёжке есть строка «Содержание и ремонт жилья». За счёт средств, которые вы, как собственник, ежемесячно вносите, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания обязана ремонтировать:За свой счёт вы ремонтируете то, что является вашей собственностью. Это:Бывают случаи, за которые управляющая компания не хочет нести ответственность. Например, внезапно прорвало батарею и залило квартиру или из-за скачка напряжения в сети сгорела бытовая техника. Управляющая компания в таких случаях старается снять вину с себя: будет утверждать, что авария произошла, потому что жильцы сами меняли проводку или батарею, что сеть не выдержала перегрузок и т. п. Однако именно недоработки УК, неготовность общедомовых инженерных систем к повышению давления и скачкам напряжения приводят к подобным авариям. И у вас есть все права потребовать от управляющей компании не только починить испорченную розетку или батарею, но и заплатить за пришедшие в негодность электроприборы и имущество.Задача УК — обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, следить, чтобы все системы дома качественно функционировали (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).Если вам пришлось ремонтировать имущество из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества или ненадлежащего оказания коммунальных услуг, вы вправе требовать ремонта или возмещения понесённых расходов от управляющей организации (п. 149 постановления правительства РФ № 354).Управляю...