Фото: freepik.com

Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников высокой ликвидностью и большими суммами сделок. С развитием технологий появляются новые схемы обмана, которые становятся все изощрённее. Но защитить свою собственность можно. О том, какие способы помогут воронежцам спасти недвижимость от аферистов, в интервью «МОЁ!» рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

— С какими видами мошенничества чаще всего сталкиваются собственники в нашем регионе?

Фото: из архива героини публикации

— Злоумышленники используют те же схемы, что и в других регионах: телефонное мошенничество и подделку документов.

Аферисты звонят собственникам, представляясь сотрудниками госорганов, убеждают их, что недвижимость якобы хотят незаконно отобрать, и предлагают «защититься» — например, продать жильё и перевести деньги на «безопасный счёт». Также жертву могут уговаривать подписать документы или сообщить личные данные. Цель одна — оставить человека без жилья и денег. В зоне риска — и продавцы, и покупатели.

Второй распространённый вид мошенничества — поддельные документы: фальшивые доверенности, свидетельства о праве собственности, паспорта и т. д. Покупка квартиры у аферистов с подложными бумагами грозит потерей и жилья, и денег.

Иногда недвижимость продают без ведома владельца, который даже не подозревает о поддельных документах, поданных в МФЦ. С развитием цифровых сервисов появились новые схемы интернет-мошенничества, поэтому при онлайн-оформлении нужно быть особенно бдительным.

Главное правило: не принимайте решений под давлением и всегда проверяйте документы.

— Какие первые признаки того, что вас пытаются обмануть?

— Сразу стоит насторожиться, если от вас требуют срочно совершить какие-либо действия: «только сегодня», «в течение часа». Или просят продиктовать персональные данные — ФИО, дату рождения, паспортные данные, реквизиты банковских карт и т. д. Впоследствии эти данные могут использовать для подготовки поддельных документов или чтобы получить доступ к вашим персональным данным на портале госуслуг.

— Какой самый простой способ защиты вы посоветуете?

— Подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать буквально за 15 минут на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После того как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю. Этот механизм позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда правообладателя. Настоятельно рекомендую для пожилых людей, проживающих без помощников рядом, либо совсем одиноких.

С 2013 года эта мера предотвратила сотни мошеннических схем, в том числе и в нашем регионе. Важно: запрет не действует, если переход права осуществляется по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.

— На что обращать внимание при покупке недвижимости?

— Здесь можно выделить три ключевых момента.

1. Всегда проверяйте оригиналы правоустанавливающих документов. То есть официальных бумаг, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Если продавец не может вам показать оригиналы, а только копии, то это должно насторожить.

2. Внимательно сравните данные выписки из ЕГРН с данными в паспорте продавца. Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости у его актуального собственника. Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет? Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

3. Обратите внимание, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации будущему покупателю надо убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить действительность доверенности можно самостоятельно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

— Как защититься от мошенничества с электронными сделками?

— В этом случае поможет законопроект, разработанный Росреестром, который вносит изменения в ст. 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Им установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Получить УКЭП можно только в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах.

— И напоследок — ваш главный совет собственникам, особенно пожилым?

— В первую очередь соблюдайте цифровую гигиену: никогда не сообщайте данные по телефону, меняйте пароли каждые три месяца, не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены, посоветуйтесь с родными и попросите помочь проверить все документы перед подписанием. Люди старшего возраста наиболее доверчивы и открыты к посторонним, и аферисты этим пользуются. Предупредите их о рисках телефонного мошенничества и призывайте каждый раз внимательно проверять, какие именно документы они подписывают. И помните: сотрудники Росреестра никогда не звонят с требованиями срочных действий по переоформлению недвижимости. Никогда! При любых подозрениях сразу обратитесь в полицию.

Лев КОМОВ.