РАССЛЕДОВАНИЕ «МОЁ!»

«Я (ФИО), собственник кв. (номер), заявляю о том, что общее собрание собственников в многоквартирном доме 15а по ул. Туполева, оформленное протоколом от 28.07.2022 не проводилось, в собрании я (…) не участвовала. (…) однако по имеющейся у меня информации, мои голоса были каким-то образом учтены. Моя подпись в письменном решении (бюллетень голосования) подделана. На основании сфальсифицированного протокола (…) по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Забота» жилищная инспекция 30.09.2022 (…) внесла изменения в реестр лицензий, назначив в качестве управляющей организации нашим домом ООО УК «Забота». (…) прошу провести проверку (…) возбудить уголовное дело (…) привлечь к ответственности (…) ».

У меня на столе стопка таких излияний от жителей девятиэтажки № 15а по улице Туполева — слово в слово, с общей шапкой «заявление о преступлении». Это копии. Оригиналы в прошлом ноябре легли на стол прокурора Левобережного района Владимира Кузнецова, к которому их спустили из прокуратуры областной. 2 февраля зам Кузнецова Денис Азаров мне сказал, что они проверили каждое, «сделали всё» и передали в третий отдел полиции, где сейчас проводят свою проверку. Процесс на прокурорском контроле.

«Умершая бабушка тоже «подписалась»

В УК «Забота» дом № 15а по Туполева, по данным Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ, перекочевал 1 октября 2022-го. До этого им заведовала УК «Город будущего». По словам некоторых жителей, переезд для них стал откровением: «Уснули в одной УК — проснулись в другой».

— Незадолго до этого, летом, мне в квартиру позвонили две женщины. Мол, мы агитируем за новую УК «Забота», она вся такая расхорошая. Я сказала, что мне это неинтересно, и закрыла дверь, — рассказывает Татьяна Грошева. — Потом на подъездах появилось объявление: 4 июля вечером во дворе будет общее собрание по вопросу перехода в эту самую «Заботу». Я туда не ходила. И спросите любого — не было собрания! Я, например, узнала, что у нас поменялась управляющая компания, когда увидела объявление на подъезде. В протоколе общего собрания, который датирован другим днём — 28 июля — и на основании которого ГЖИ передала наш дом «Заботе», организатором стоит одна из соседок — Валентина Николаевна. Она об этом ни сном ни духом. Несколько бюллетеней голосования удалось добыть нашему юристу. В них стоят подписи собственников при том, что сами люди уверяют: не подписывали и в собраниях не участвовали! Многие писали в прокуратуру. И не только в нашу воронежскую, но и в Генеральную...

Да, под петицией генпрокурору Игорю Краснову 29 декабря подписались 18 человек. А вот он — протокол общего собрания собственников от 28 июля 2022-го. Судя по нему, во дворе дома № 15а по Туполева народное вече собиралось ещё 20 июня — с 18:00 до 19:00. Потом — до 27 июля — якобы шло «заочное голосование». Участвовали в мероприятиях 104 собственника (всего там 142 квартиры), у которых в общей сложности 55,01% голосов. И 76,6% из них оказались за «Заботу». Именно этот протокол УК послала в ГЖИ, которая 1 октября «подарила» ей девятиэтажку. В тот же день, по данным ГИС ЖКХ, «Забота» получила ещё две многоэтажки, в том числе на Туполева, 16. А ровно за месяц до — 1 сентября — сразу шесть штук: пять в Северном районе и плюс 27-й дом на той же улице Туполева.

На встречу со мной туполевцев пришла толпа. Подтянулся и актив из 11-го дома: «Нас «Забота» тоже окучивает, а мы не хотим!» Оттеняю в их рассказах главное:

— летним вечером во дворе дома № 15а на лавочке отдыхала компания бабушек («человек пять»). Подошли две тётеньки с агитацией за «Заботу». Попросили подписать бумажки, что «вы-де нас послушали, нам надо отчитаться». Бабушки и подписались. Под чем — не читали. Вместе с ними была та самая «организатор собрания» Валентина Николаевна: «Дали обычные альбомные листы! Чистые! Наверху что-то написано, да кто ж разберёт… А потом моя подпись оказывается в каком-то протоколе, будто я весь дом в эту «Заботу» перетащила!»;

— в бюллетенях голосования за УК «Забота» стоят подписи жителей, которых — по их словам — тогда не было дома: «Я на даче всё лето», «Собственник квартиры дочка, но живу я, в бюллетене подпись дочки», «А эта женщина в день собрания дежурила на сутках»;

— «Ко мне приходили в квартиру, показывали расчерченный на три графы листочек — «против», «за» и «воздержался». Подписала «против», думая, что «против «Заботы». А получилось, что «за» (11 дом);

— «Из нашего дома парня подловили на улице, наобещали, что крышу отремонтируют. Он был бухой, не понял что к чему. И поставил «за» (27 дом);

— «В одном из бюллетеней «за» стоит подпись бабушки, которая умерла в 2019 году» (27 дом).

* * *

Гоголевские анекдоты о «мёртвой бабушке, подписавшей бюллетень» за переход в УК «Забота», рассказывает и председатель совета дома № 6 по Рижской улице Елена Шмыкова. И ещё о двух бабушках, давно переехавших на ПМЖ в деревню:

— И я сама, как оказалось, «подписалась» за эту компанию, хотя ко мне не приходили. И дочка моя, которая вышла замуж и живёт отдельно. Причём дочкина подпись — на девичью фамилию. Об общем собрании я не в курсе, даже приглашений на него не получала.

Елена Шмыкова потом общалась с соседями. Фабула по мотивам туполевской: ходили тёти по квартирам, просили что-то подписать... Елена Викторовна успела пожаловаться в ГЖИ до того, как их дом передали «Заботе», и заявка УК зависла: жилинспекция обязана сигналить о возможных махинациях с протоколами в полицию и по Рижской, 6 просигналила (правда, жаловалась Шмыкова в конце декабря, а из ГЖИ в МВД сообщили лишь неделю назад). А соседний дом — на Рижской, 2 — с 1 февраля в «Заботе». И местные в недоумении:

— По протоколу, который компания послала в ГЖИ, за неё 90 процентов голосов. Мы на текущие нужды столько набрать не можем!

Похожая история в Политехническом переулке, 2. И это лишь то, что выслушала я. Люди говорят: бывшие УК тоже не конфетные фабрики. Но жалуются: «С «Заботой», мало того что нас без нас женили, так туда не дозвониться — играет музыка. Слесари и сантехники, если приходят, — порой без инструментов, чиним за свой счёт. Возле мусорки бардак. С платёжками — тоже бардак: всё вписали в общую квитанцию, кому как платить — не разобрать». Стоп, вру: на Карпинского, 2 не нарадуются, что у них во дворе «наконец спилили старые опасные деревья».

Договор об управлении домом с «Заботой» те, с кем я общалась, не заключали. И некоторые ей не платят. Люди увязли в своих жалобах и отписках, кто-то пытается судиться: активисты с Туполева, 15а и 27 подали иски к соседкам, которые значатся в «организаторах» общих собраний (чтобы признать протоколы недействительными), и те покорно пошли в «подсудимые».

Мои источники в городской коммуналке удивляются: «Жалобы на эту управляющую компанию по всему Воронежу. Порой впечатление, будто возвращаются 90-е».

Скорее — эхо недалёких 2000-х.

Люди жалуются, что дозвониться в управляющую компанию проблематично, а с платёжками — неразбериха

Без депутатов никуда

ЖКХ — грязь во всех смыслах. Для Воронежа перформансы по мотивам того, что разворачивается с УК «Забота», не премьерные. Самый зрелищный состоялся в конце июля 2021-го. Тогда группа «ПИК-комфорт» заявила о массовом «уводе» её домов управляющей компанией «Жилищные стандарты». УК «Жилищные стандарты» связана с городскими депутатами от «Единой России» Андреем Зачупейко (член комиссии Гордумы по ЖКХ, соучредитель УК — его мама) и Александром Сысоевым (председатель комиссии по ЖКХ, другой соучредитель — его деловой партнёр). «ПИК-комфорт» — одна из крупнейших коммунальных компаний страны, работает в разных регионах. В воронежском блоке 24 городские УК, в общей сложности на контроле порядка 60% жилфонда. И вдруг новенькие «Жилищные стандарты» за четыре дня подают в областную Госжилинспекцию документы, якобы 258 «ПИКовских» домов (практический каждый десятый) попросились к ней.

Грянул скандал с будто бы «похищенной» из компаний «ПИК-комфорта» документацией и рисованными протоколами. Подключилось региональное УФСБ. 1 декабря 2021-го полиция сообщила об уголовном деле «по признакам мошенничества в сфере ЖКХ с использованием служебного положения» (до шести лет колонии). И как водится, всё стихло. Уважаемые депутаты Зачупейко и Сысоев продолжают заседать в Гордуме. УК «Жилищные стандарты» работает, правда домов у неё — ни одного. 3 февраля в региональном главке МВД мне доложили: «В мае 2022-го дело передали в Следственный комитет».

Запрос в региональное СУ СКР редакция «МОЁ!» сделает. Между тем ещё полтора года назад за кулисами ЖКХ-подмостков заговорили: в Воронеже, похоже, началась очередная партия марлезонского балета по делёжке коммунального поля, и тандем депутатов Андрея Зачупейко и Александра Сысоева может оказаться лишь частью схемы, а главный сценарист на американских берегах — опальный серый кардинал воронежского ЖКХ Вадим Ишутин.

Этот персонаж в своё время был одним из героев моего журналистского расследования о деле «Горэлектросети». Он — идейный вдохновитель Воронежской коммунальной палаты (ВКП, возглавлял наблюдательный совет), которая появилась в 2009-м и объединяла крупнейшие воронежские управляющие компании. В 2013-м СКР заподозрил палату в махинациях на 500 миллионов рублей. По версии следствия, её УК брали с нас деньги за тепло и горячую воду, но поставщику — «Воронежтеплосети» — переводили не всё, и таким образом руководство ВКП могло стырить у горожан почти полмиллиарда рублей, обналичить и вывести за границу. За уголовное дело взялась Москва. Только оно тихо рассосалось («за отсутствием события преступления», ага), палату распустили. В 2018-м товарищ Ишутин продал часть её бывших УК «ПИК-комфорту».

Так вот. Главное звено в коммунальной саге с УК «Забота», возможно, именно Вадим Борисович. Следите внимательно — распутываю паутину связей.

Сплошные совпадения

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile.ru, ООО УК «Забота» (ИНН 3664248734) в Воронеже появилась 30 сентября 2020-го. Основала её некая Светлана Черных. Она же — директор ООО «Взлёт» (3664122178), которое занимается обслуживанием лифтов.

15 августа прошлого года учредителем «Заботы» становится Людмила Фёдорова, бессменный руководитель ООО «Лифтовик» (3665090070). И — по данным моих источников — родственница экс-депутата Гордумы от «Единой России» Романа Фёдорова, бывшего члена постоянной комиссии по работе с муниципальными предприятиями и развитию инфраструктуры отдельных территорий Воронежа. По совпадению с 26 октября 2012-го и до сих пор Роман Фёдоров — директор аварийно-диспетчерской службы (АДС) «Лифт». Как у вас, кстати, в доме с лифтами — порядок?

Помимо этого с 2014-го Роман Витальевич — надо же — в составе лицензионной комиссии областной ГЖИ, которая решает вопросы с выдачей лицензий УК и принимает экзамен у начальников этих УК, по итогам которого выдаётся квалификационный аттестат. Без такого аттестата у руководителя жилконтора лицензию не получит. И как-то так снова совпадает, Людмила Фёдорова и Светлана Черных «коммунальный аттестат» получают в один день — 14 октября 2020-го.

16 ноября 2020 года ГЖИ выдаёт ООО УК «Забота» лицензию на управление многоквартирными домами, и та за два с небольшим года получает право шефства над 49 домами, последняя партия многоэтажек отошла к ней, напомню, 1 февраля.

Но ниточки тянутся дальше. У ООО «Взлёт», ООО «Лифтовик» и ООО АДС «Лифт» в своё время был общий учредитель — АО «Энергоинвест», соучредителем которого, в свою очередь, был ещё один экс-депутат нашей Гордумы — от ЛДПР — Олег Бурцев, заседавший в постоянной комиссии по управлению муниципальной собственностью и жилищным отношениям.

По очередному совпадению, это АО «Энергоинвест» с 2018-го — учредитель почти всех воронежских УК, которые тогда перекочевали от Ишутина в «ПИК-комфорт». Олег Николаевич, к слову, подполковник полиции: 21 год службы в МВД, в том числе начальником отдела по борьбе с организованной преступностью управления уголовного розыска областного главка.

И Роман Фёдоров, и Олег Бурцев варились в котле воронежской коммуналки в годы похождений Ишутина, их называли и называют «людьми из его команды», что логично. И эти завихрения связей — лишь кончик тугого клубка. Фёдорова с Ишутиным роднят и общие партнёры из похоронного бизнеса, но это другая тема. Дома, что сейчас в авральном режиме переходят в УК «Забота», — из разных управляющих компаний, в том числе «ПИКовских» (УК «Левобережного района», УК «Коминтерновского района», УК «РЭП-101», УК «Ленинского района»). И не рухлядь: большинство — добротные многоэтажки.

— Мы пока воздержимся от комментариев, — дипломатично заявили мне в головном офисе «ПИК-комфорт» в Москве.

* * *

Открываю картотеку областного арбитражного суда. От УК «Забота» 82 иска — большинство к ГЖИ и к коллегам, которые не хотят отдавать документы на внезапно сбежавшие от них дома. И я говорю «авральный режим» не просто так. Новость областной ГЖИ от 3 февраля: с 1-го по 2-е число инспекция получила 15 заявлений от разных УК о том, что собственники провели общие собрания в пользу такой-то жилконторы. Из этих 15 — 8 от УК «Забота». То есть сразу восемь протоколов общих собраний жителей сразу восьми многоэтажек, которые якобы горят желанием в неё перейти. На всякий случай — список, вдруг сами люди не в курсе: Димитрова, 102, 132а, 136а, Менделеева, 25, Новосибирская, 43а и 53, Ростовская, 72 и 74.

— Как она это делает? — удивляются знакомые с городской коммуналкой. — Чтобы обойти всех жильцов, организовать и провести собрания, уходят месяцы: гигантская работа.

Я хотела спросить самого учредителя УК «Забота» Людмилу Фёдорову, но она ответила так: «Комментировать не буду. Оставлю это правоохранительным органам».

Кстати, на «Заботу» в арбитражный суд уже подал один из ресурсовиков: требует долг — с 1 января по 30 июня 2022-го, 1 миллион 40 тысяч рублей.

А дальше — ничего?

Жители дома № 15а по улице Туполева протягивают мне помятую бумажку: «Уважаемые собственники! (...) на вашем доме состоится собрание (...), на котором по приглашению собственников будет присутствовать новая управляющая компания ООО УК «АйХоум» (...)».

Эту живопись, говорят местные, они сорвали с подъездов в конце декабря. Директор и соучредитель ООО УК «АйХоум» (ИНН 3665819532), основанного 2 августа 2022-го, — Людмила Владимировна Фёдорова. Она самая. Лицензию нашей ГЖИ этот «хоум» получил 14 сентября 2022-го на основании решения от 13 сентября. Как-то так снова совпало, что на сайте жилинспекции протокол заседания лицензионной комиссии за этот день не выложили: вместо него висит копия бумажки от 18 июня 2020-го.

Люди меня спрашивают: откуда у них (у УК «Забота») образцы наших подписей? Думаю, этим вопросом лучше озадачиться полицейским. С 31 января по 3 февраля ГЖИ передала в МВД 22 сообщения от жителей о возможной подделке подписей в шести протоколах общих собраний по выбору разных УК. Среди героев «АВА-Кров», «ВАНДА РУС», «Железнодорожник», ЖСКС. Два протокола — УК «Забота»: по уже знакомому адресу Рижская, 6 и ещё по 25 Января, 50.

Проблема в том, что, даже если экспертиза докажет липу в протоколах, установить автора липы сложно. И пока одни зарабатывают деньги и делят власть, а другие кого-то «ловят», жители остаются заложниками грязных подвалов, текущих труб и гниющих мусорных баков.

— Процесс перехода домов из одной УК в другую может быть бесконечным, — объясняют в пресс-центре ЖКХ. — Схема проста. УК № 2 оформляет протокол за переход дома к ней и передает его в ГЖИ. ГЖИ проверяет документ на наличие кворума и оформление. Если в порядке, переводит дом в УК № 2. Если во время проверки в ГЖИ поступает заявление хотя бы от одного собственника дома о том, что его подпись в протоколе поддельная, инспекция передает материалы в полицию. Как правило, на этом всё и останавливается. В полиции такие дела рассматривают долго и безрезультатно. Если заявлений от жителей не поступает, то в конце периода проверки документа ГЖИ выносит решение «внести дом в реестр лицензий» УК № 2. Но! Если во время проверки в ГЖИ поступает протокол о том, что жильцы дома хотят остаться в прежней УК № 1, то всё повторяется: инспекция проверяет формально новый пакет документов и оставляет право управлять домом за УК № 1. На проверку отводится определённый срок. И УК № 2 может просчитать дату вынесения ГЖИ решения об оставлении дома в УК № 1 и принести еще один протокол якобы от жильцов этого дома за переход к ней — к УК № 2. Ограничений на число протоколов нет. Обе УК могут закидывать их в ГЖИ бесконечно. Последний полученный ГЖИ протокол и считается актуальным. Как только одна УК совершает ошибку в очередном протоколе или не успевает закинуть свой документ до даты вынесения решения ГЖИ по протоколу другой УК, процесс прерывается, дом переводят. Причём протоколы могут быть как реальными, так и «нарисованными» недобросовестной УК. До судов такие истории доходят редко. Примеров даже по Воронежу — масса.

— Если человек против новой УК, договор управления с ней не заключил, он обязан ей платить?

— Да. УК отсудит у должника деньги легко, даже если между ними не подписан договор, предъявив в суд протокол общего собрания. Этот собственник мог и не участвовать в собрании. Но он должен подчиниться воле большинства.