Кредитный мыльный пузырь — так эксперты в области недвижимости называют ситуацию, сложившуюся на рынке жилья по всей стране. Что это значит? В последние несколько лет в России действовали льготные ипотечные программы, в первую очередь на новостройки. Процентная ставка по таким кредитам составляла 6 — 7%. При этом некоторые застройщики совместно с банками предлагали покупателям беспрецедентные околонулевые ставки — они доходили до 0,1% в месяц! Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования. В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года.Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. Кроме того, правительство повысило ставку по программе льготной ипотеки с 7 до 8%, то есть спрос на жилищные кредиты будет уже не таким ажиотажным. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости.Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий в интервью РБК предполагал, что квартиры за ближайшие 2 — 3 года подешевеют примерно на треть. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег делал свой прогноз для «Комсомольской правды»: стоимость вторички на один-два года вернётся к началу 2020 года, то есть снизится на 30%, новостройки тоже будут падать в цене, но не так существенно.Вице-президе...