Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться в сложных жизненных ситуациях.Судебная практика показывает, что супруг сейчас может лишиться своей доли в общей недвижимости, даже если из документов явно следует, что имущество покупалось в период законного брака.В 2020 году женщина продала земельный участок, который сама купила менее года назад. Но вскоре покупатель получил иск от супруга женщины. Он требовал признать договор купли-продажи недействительным, поскольку заключался тот без его нотариально заверенного согласия.С 2011 года женщина (продавец участка) состояла в браке. Поэтому, несмотря на то что спорный участок покупался на её имя, он являлся совместной собственностью супругов. Однако при заключении сделки по продаже этого участка в Росреестр не было представлено нотариальное согласие супруга.Поначалу суд удовлетворил требование мужа и признал договор недействительным. Но в кассационной инстанции это решение отменили.Судебная коллегия приняла во внимание, что согласно ЕГРН собственником участка являлась только продавец, а в договоре она указала, что передает покупателю земельный участок, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать.По мнению суда, подписав такой договор, супруга тем самым подтвердила покупателю отсутствие претензий своего мужа по поводу этой сделки. В итоге суд встал на сторону добросовестного покупателя (определение Четвертого КСОЮ по делу № 8Г-33797/2022).После того как в 2021 году КС РФ вынес постановление о необходимости защиты добросовестного приобретателя, у обманутых супругов практически не осталось шансов на отмену сделки с общей недвижимостью, совершённой другим супругом без их согласия (постановление КС РФ от 13.07.2021 №35-П).Более того, с 1 сентября 2022 г. для отмены сделки такому супругу нужно доказать не только отсутствие своего согласия, но и то, что покупатель знал или должен был знать об этом (ч. 3 ст. 35 СК РФ). А доказать это у...