Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА объясняет, какой объект считается недвижимостью и за что придётся платить налог. (Подробнее на сайте irina-sivakova.ru.) Налоговая служба и Росреестр в разъяснениях о том, какие постройки являются недвижимостью и облагаются налогом, ссылаются на признаки капитального строения. И прежде всего на наличие фундамента (письмо ФНС от 05.04.2019 № БС-4-21/6262).Многие строители утверждают, что винтовые сваи являются самым популярным видом фундамента. В основном на нём возводят деревянные и каркасные строения, дома и бани.Судебная практика не дает однозначного ответа, признаются ли они недвижимым имуществом. В одном случае суд отказался признать построенный дом недвижимостью из-за того, что он был возведён на винтовых сваях.По его мнению, сваи не обеспечивают прочной связи с землёй, поэтому строение следует отнести к движимому имуществу (решение Железнодорожного райсуда Хабаровска, дело № 1654/17).В другом случае суд не ограничился характеристикой фундамента, а потребовал от эксперта проверить, насколько прочно само здание связано с ним и с землёй.По заключению эксперта, дом не имел прочного крепления со сваями: болтовые соединения могли быть демонтированы без причинения серьёзного ущерба всему сооружению. Строение также не признали капитальным, но уже по другому основанию (решение Первомайского р-го суда Ростова-на-Дону, дело № 2-4320/19).Как показывает практика, в большинстве случаев постройки на винтовых сваях не признают недвижимостью — следовательно, их владельцам не грозит уплата налога. Но если здание надёжно соединено со сваями и его нельзя разобрать без причинения существенного ущерба, то относится к недвижимости.Такой фундамент представляет собой бетонный или железобетонный контур, возводимый под несущими стенами здания. Применяется при строительстве разных типов зданий (деревянных, каменных, монолитных) и считается одним из самых надёжных.В отличие от винтовых свай ленточный фундамент чаще всего является основанием...