Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться, как выйти из сложных ситуаций с недвижимостью. (Подробнее на сайте irina-sivakova.ru.) Документы на недвижимость могут потеряться, или их могут специально припрятать претенденты на наследство. А бывает, что их никогда и не было.Что делать в таких случаях?Начиная с 31 января 1998 года все права на недвижимое имущество регистрируются в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому отсутствие документов на дом, квартиру или земельный участок, приобретённых наследодателем после указанной даты, не может стать препятствием для оформления наследником своих прав на эту недвижимость.Закон сейчас запрещает нотариусам требовать от граждан документы со сведениями, содержащимися в ЕГРН, поскольку Росреестр предоставляет им эти данные через Единую информационную систему нотариата (ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате).Нотариус проверяет принадлежность недвижимости наследодателю по ЕГРН и, если всё подтверждается, выдаёт свидетельство о праве на наследство.В таком случае сведения из ЕГРН не помогут, так как там нет никакой информации. Если только наследодатель не обращался в Росреестр для подтверждения своих прав на имущество и включения записи о них в ЕГРН.Разберём худший вариант — когда в ЕГРН ничего нет. Наследнику придётся подтвердить нотариусу, что недвижимость была собственностью наследодателя, иначе нотариус откажется включать её в наследственную массу и выдавать свидетельство.Здесь нужно иметь в виду, что закон признает юридическую действительность всех документов, которыми ранее (до введения регистрации в ЕГРН) оформлялось право на недвижимость. Можно ссылаться на любой официальный документ, из которого следует, что владельцем недвижимости был наследодатель.Например, Верховный суд РФ недавно постановил, что право на земельный участок, возникшее до 31 января 1998 г., можно подтвердить выпиской из поземельной книги, выданной сельской администрацией (определение № 16-КГ20-91-К4).Документальные подт...