Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА разъясняет, какие новшества ожидают собственников жилых помещений и другого имущества. Давно ожидаемые ограничения по разделу квартир и домов должны вступить в силу 1 сентября. В статью 30 Жилищного кодекса РФ вводится новый пункт 1.1, которым устанавливается запрет в части раздела жилых помещений на микродоли.— Нельзя будет выделять доли в квартире, доме и прочей жилой недвижимости, если в результате каждый сособственник получит долю, которой соответствует общая площадь жилого помещения менее 6 кв. м.Ограничения предусмотрены как для собственника всего объекта недвижимости, так и для собственника доли в нём. Общая площадь определяется как суммарная площадь всех комнат в жилом помещении, а также площадь вспомогательных помещений за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).Раздел квартиры между супругами (по 1/2 каждому) или между родителями и двумя детьми (по 1/4 каждому) по-прежнему допускается. Законодатели ограничили разделы жилых помещений, которые явно преследуют цели, не связанные с обеспечением жилищных прав.«Резиновые» квартиры, разделённые на сотни мелких долей, используются, как правило, для получения регистрации по месту жительства, фактически сособственник там не живёт.Запрет не распространяется на следующие случаи:Наследники, участники приватизации и обладатели сертификата на МСК по-прежнему смогут получать долю в жилом помещении независимо от того, какой площади она соответствует.Дарение, купля-продажа, мена, рента, соглашение о разделе жилого помещения и прочие договоры, в результате которых у сособственников образуются микродоли, будут признаваться ничтожными.Согласно новой редакции ст. 39 Семейного кодекса РФ суд сможет уменьшить долю супруга, который совершал недобросовестные действия, повлекшие уменьшение общего имущества (в т.ч. заключал сделки по отчуждению общего имущества на невыгодных условиях, без согласия второго супруга), в отношении которых суд отказался применять послед...