Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА объясняет, как можно сэкономить в спорах с коммунальщиками, и предупреждает об ошибках при замене радиаторов отопления.По поводу начисления платы за так называемое переговорно-замочное устройство (ПЗУ), или попросту домофон, у жильцов многоквартирных домов довольно часто возникают претензии.Разберёмся, в каких случаях выставление счетов за техническое обслуживание (ТО) домофона действительно является незаконным.Если услуга технического обслуживания домофона не предусмотрена договором управления дома (который заключается с управляющей организацией) и при этом отсутствует решение общего собрания собственников об утверждении платы за эту услугу.Все составляющие системы ПЗУ (домофона) признаются общедомовым имуществом. Это мнение и Минстроя, и большинства судов. Поэтому порядок его содержания и обслуживания должен быть предусмотрен либо договором управления, либо решением общего собрания.Если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но при этом управляющая организация выставляет за неё отдельный счёт. В таком случае плата за обслуживание домофона должна входить в состав общей платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.Если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но при этом счёт выставляет другая организация, с которой заключён договор на ТО домофона.Например, была ситуация, когда жильцы решением общего собрания передали функцию по ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договора с предыдущим исполнителем. Он предъявил иск о взыскании долга, но суд отказал, так как фактически договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, дело 88–7864/2022)У гражданки затопило квартиру: труба старого полотенцесушителя проржавела и в конце концов лопнула. Возникают вопросы: кто виноват в произошедшей аварии и кто должен возмещать ущерб?Собственница пострадавшей от протечки квартиры обратилась с иском к управляющей компании, ссылаясь на то, что та ненадлежаще содержала...