Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться в сложных жизненных ситуациях.На данный момент исходя из площади жилого помещения рассчитываются:Бывают случаи, когда у собственника большая квартира только по документам, а фактическая её площадь меньше. Соответственно, каждый месяц собственник переплачивает за несуществующие квадратные метры.Причиной являются разные варианты расчёта общей площади жилого помещения, которые применялись в разные промежутки времени: учитывалась сумма площадей только комнат и площадь всех помещений — как отапливаемых, так и неотапливаемых.В 2005 году в Жилищном кодексе РФ прописали единый порядок: общая площадь квартиры для расчета ЖКУ должна определяться как сумма площадей всех её частей, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).Однако в тех домах, которые вводились в эксплуатацию раньше, площадь квартир до сих пор может считаться по старым нормативам с учётом балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому собственники имеют право на перерасчёт квартплаты с учётом фактической (меньшей) площади своего жилья.Некий мужчина, владевший 1/2 квартиры, заметил, что площадь жилого помещения в квитанции указана неверно. Получив в ТСЖ выписку из лицевого счета, он выяснил, что платежи начисляют с учётом балкона и лоджии. Собственник обратился в ТСЖ с выпиской из ЕГРН, где была указана меньшая площадь квартиры, и заявлением о перерасчёте квартплаты за всё время, начиная со дня приобретения жилья.Однако ему сделали перерасчёт только со следующего месяца после обращения, сославшись на п. 2 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30.12.1983 г. № С-2784 (далее — Положение 1983 года).Перерасчёт в связи с переобмером жилого помещения производится со следующего месяца с момента представления документов об изменении размера жилплощади. Суд также сослался на Положение 1983 года, признав его действ...