Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА поможет разобраться в сложных жизненных ситуациях.Правила предоставления коммунальных услуг № 354 гласят, что управляющая компания имеет право получить доступ в жилое помещения для осмотра, ремонта внутриквартирного оборудования или ликвидации аварии (п. 32). На собственников квартир возлагается обязанность обеспечить доступ сотрудникам УК (п. 34 Правил).Но следует учитывать, что такая обязанность возникает только при соблюдении следующих условий:Например, суд в Санкт-Петербурге отказал управляющей компании в иске об обязанности жильца обеспечить доступ в квартиру для ремонта трубопровода холодного водоснабжения. Не было доказано, что ему вручалось уведомление, значит, он не должен был находиться в это время в квартире (Санкт-Петербургский городской суд, дело №33?— ?9431/2021).Технические правила рекомендуют собственникам жилых помещений размещать счётчики, водопроводные стояки, вводы холодной и горячей воды в квартиры, запорную арматуру в коммуникационных шахтах с устройством специальных техшкафов, которые обеспечивали бы свободный доступ к ним (например, СП 30.13330.2012).Эти нормы сейчас не являются обязательными для исполнения, но их соблюдение позволяет обеспечить интересы остальных жителей многоквартирного дома. Они гарантируют возможность доступа к общедомовым коммуникациям и их оперативного ремонта.Именно из защиты прав и интересов соседей исходят суды, рассматривая споры по поводу демонтажа плитки и прочих преград для доступа к общему трубопроводу. Поэтому доводы собственника по поводу того, что для исполнения требований УК придётся испортить внешний вид своего санузла, не принимаются во внимание.В практике есть немало примеров, когда собственника обязывали демонтировать конструкции для доступа к коммуникациям (определение Восьмого КСОЮ по делу №88?— ?12811/2021).Как правило, вопрос о возмещении ущерба, причинённого жилью в результате демонтажа решается так:При отказе собственника впустить сотрудника управляю...