Переоценку земельных участков в Воронеже и области проводили с учётом 50 ценообразующих факторов Областное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» завершило массовую государственную переоценку земельных участков в населённых пунктах, земель водного фонда и лесного фонда Воронежской области. На сайте учреждения (cgko-vrn.ru) выложен промежуточный отчёт, в котором указана новая кадастровая стоимость каждого участка (всего их более 900 тысяч). Эта стоимость – основа для расчёта налога на землю. Поэтому новшества коснутся многих воронежцев.По закону один раз в пять лет органы власти обязаны провести государственную оценку всех земельных участков. Соответственно, для участка устанавливается новая кадастровая стоимость либо сохраняется прежняя. После этого Росреестр актуализирует свои базы данных, внеся в них новую кадастровую стоимость.В этом году «Центр кадастровой оценки», созданный облправительством, пере­оценил в населённых пунктах земли, занятые производством, предпринимателями и объектами индивидуального жилищного строительства и садовыми участками. Земли под многоквартирными домами пока не оценивались.Участки, как рассказал нам директор «Центра кадастровой оценки» Анатолий Букреев, оценивали не с нуля. Оценщики опирались на результаты предыдущей кадастровой оценки, проведённой в 2014 году.На место оценщики не выезжали, а анализировали так называемые ценообразующие факторы, которых было больше 50. Увеличивает стоимость участка, например, наличие коммуникаций, близость к магистралям и остановкам общественного транспорта. Уменьшает – соседство с опасным производством и кладбищами.Большую роль, оказывается, сыграл анализ баз данных риэлторских агентств и объявлений о продаже земли на сайтах Avito, «Камелот», «Из рук в руки» и других. Эту информацию сопоставляли с информацией государственных органов о сделках купли и продажи. Благодаря этому оценщики сформировали перечень так называемых объектов-аналогов. То есть, если, к примеру, ваши соседи продали свой...