Фото Игоря ФИЛОНОВА.

«Амнистия» — этот термин в последние годы прочно закрепился в законодательстве, связанном с оформлением в собственность недвижимости и земельных участков. Всё началось в 2006 году, когда был принят закон № 93 ФЗ, который позволил в упрощённом порядке оформлять в собственность дачные сотки, а также всё, что на них построено. В народе он получил название дачная амнистия. А затем в 2017 году появилась лесная амнистия — федеральный закон № 280, касающийся оформления участков, которые граничат с лесными землями. Наконец, недавно Госдума приняла в первом чтении закон под условным названием «гаражная амнистия» — планируется, что он будет принят до конца года. Какой из вышеперечисленных амнистий могут воспользоваться воронежцы и каким образом — об этом корреспонденты «Ё!» поговорили на прямой линии с руководителем управления Росреестра по Воронежской области Еленой ПЕРЕГУДОВОЙ.

Каков срок действия дачной амнистии?

— Елена Павловна, давайте начнём с дачной амнистии, которая действует уже 13 лет. В СМИ и в интернете можно встретить массу противоречивой информации на этот счёт. В одних источниках говорится, что она бессрочна, в других — что она действует до 1 марта 2021 года. Кому верить?

— Закон, названный в народе дачной амнистией, можно разделить на несколько составляющих. Он касается индивидуального жилищного строительства, садовых домов, различных вспомогательных построек на дачном участке и самих земельных участков, используемых под  индивидуальное жилищное строительство, садоводство, подсобное хозяйство. Так вот, в разные периоды времени действовали разные положения этого закона.

Фото Олега ШВЫРЁВА.

— Давайте по очереди. Как сейчас регистрируются в собственность обычные жилые дома?

— Раньше в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действовал порядок, когда требовалось разрешение на строительство, а регистрация права осуществлялась на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось. С августа прошлого года разрешительный порядок сменился уведомительным. Что это значит? Собственник земельного участка, собирающийся начать строительство дома, подаёт в орган местного самоуправления (в администрацию населённого пункта. — «Ё!») уведомление о начале строительства. Оно имеет определённую форму, и в нём собственник описывает, какой объект он будет строить, и прикладывает его план. Администрация рассматривает этот план прежде всего с той точки зрения, соответствует ли будущий жилой дом правилам землепользования и застройки для данной территории. Если вопросов у органов нет, уведомление согласовывается и собственник может заниматься строительством. По завершении работ он подаёт туда же заявление об окончании строительства. И после принятия решения о соответствии построенного объекта всем требованиям орган местного самоуправления, что важно, обязан самостоятельно обратиться за постановкой объекта на кадастровый учёт и за регистрацией прав собственности на основании поданных уведомлений. Управление держит на контроле обращения органов местного самоуправления в рамках реализации уведомительного порядка. С 1 января 2019 года по сегодняшний день они подали более тысячи обращений.