Пока мы жалуемся на кризис из-за пандемии и падение доходов, воронежские застройщики и риэлторы удовлетворённо потирают руки. Рынок жилья к концу года достиг едва ли не пика своей активности за много лет. Сказать, что воронежцы выстраиваются в очереди в офисах продаж недвижимости, конечно, нельзя. Но застройщики и риэлторы уверяют, что давно не видели таких высоких цен на жильё и таких больших объёмов продаж. Объёмы ипотеки тоже ставят рекорды. В чём причины такого ажиотажа на рынке недвижимости и что будет с ценами на жильё после Нового года, разбирались корреспонденты «МОЁ!».Только за ноябрь цены на недвижимость в Воронеже выросли на 2,5%. По данным единой базы данных недвижимости Infoline, сейчас жильё в городе стоит в среднем 57,1 тысячи рублей за квадратный метр. Ровно год назад стоимость «квадрата» в Воронеже равнялась 49,9 тысячи. За год квадратный метр подорожал на 7,2 тысячи рублей (или на 14,5%). Такой годовой инфляции на рынке жилья в Воронеже не наблюдалось с 2012 года. Последние два года недвижимость если и дорожала, то в среднем на 5 — 9% в год. А с 2015 по 2017 год годовая динамика цен на жильё в Воронеже и вовсе была отрицательной — квадратные метры дешевели.Рост цен во многом был спровоцирован высоким спросом на жильё, который в Воронеже, как и по всей России, начался на фоне пандемии. Рост курса доллара и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно от них избавляться и вкладываться в недвижимость.Интенсивное подорожание началось осенью. В сентябре Воронеж стал лидером среди крупных городов России по росту цен на первичном рынке жилья. По данным базы объявлений «Циан», если в среднем по стране квартиры в новостройках за месяц подорожали на 2%, то в Воронеже — сразу на 8%.По словам риэлторов, сейчас в Воронеже распроданы практически все более-менее приличные объекты по соотношению цена/качество. Остались либо квартиры по явно завышенной цене, либо «мусорные» варианты (типа убитых хрущёвок или новостроек на окраинах),...